Come funzionano usufrutto e locazione?

Quando si parla di proprietà immobiliari, termini come usufrutto e locazione possono creare confusione. Sebbene sembrino simili, rappresentano situazioni diverse. Vediamo come funzionano e cosa li distingue.

Cos’è l’usufrutto?

L’usufrutto è il diritto di usare e godere di un bene di proprietà altrui. L’usufruttuario può abitare l’immobile o affittarlo, ma non può venderlo. Il proprietario mantiene la nuda proprietà, cioè la titolarità del bene, senza però poterne godere fino alla scadenza dell’usufrutto.

Esso può durare per un periodo determinato o fino alla morte dell’usufruttuario. Alla fine, il diritto di usufrutto si estingue e il proprietario recupera il pieno possesso dell’immobile.

Come funziona la locazione?

La locazione è il contratto in cui il proprietario, detto locatore, concede a un’altra persona, l’inquilino o conduttore, il diritto di usare l’immobile in cambio di un canone. La locazione è temporanea e può essere a breve o lungo termine, con una durata stabilita nel contratto.

L’inquilino non ha alcun diritto di proprietà sull’immobile, ma solo il diritto di uso esclusivo per la durata della locazione. Alla scadenza del contratto, l’inquilino deve restituire l’immobile nelle stesse condizioni in cui lo ha ricevuto, salvo usura normale.

Differenze principali

La differenza principale tra usufrutto e locazione riguarda la natura dei diritti. Con l’usufrutto, l’usufruttuario può godere pienamente del bene, affittarlo e percepire i frutti economici, come gli affitti. L’usufruttuario ha molti più poteri rispetto a un semplice inquilino, ma il bene rimane di proprietà del nudo proprietario.

Nella locazione, invece, l’inquilino può solo utilizzare l’immobile per il tempo indicato nel contratto. Non può affittarlo a terzi senza il consenso del proprietario.

Quando scegliere l’usufrutto o la locazione?

L’usufrutto può essere utile in situazioni di successione ereditaria, dove si vuole garantire l’uso dell’immobile a un familiare senza cedere la proprietà. La locazione, invece, è più adatta a chi vuole generare un reddito dall’immobile senza perderne la proprietà.

Capire la differenza tra usufrutto e locazione è fondamentale per gestire al meglio una proprietà immobiliare. Se hai dubbi su quale opzione sia la migliore per te, Immobiliare Brava è qui per aiutarti. Contattaci per una consulenza personalizzata.