Comprare casa all’ultimo piano può avere i suoi benefici come una maggiore luminosità, meno rumori provenienti dai vicini e, in alcuni casi, una vista migliore: vivere all’ultimo piano può offrire caratteristiche difficili da trovare negli altri appartamenti dello stesso edificio. Prima di scegliere, però, è importante valutare alcuni aspetti che possono incidere sul comfort quotidiano e sui futuri costi di gestione.
Non tutti gli ultimi piani sono infatti uguali e molto dipende dalle caratteristiche dell’edificio.
Più luce, privacy e tranquillità
Uno dei principali vantaggi è l’assenza di un appartamento sovrastante. Questo significa eliminare una delle possibili fonti di rumore all’interno di un condominio e beneficiare generalmente di una maggiore privacy.
Anche luminosità e apertura degli affacci possono rappresentare un punto di forza, soprattutto negli edifici circondati da costruzioni di altezza inferiore.
Quando sono presenti terrazzi o ampi balconi, inoltre, l’ultimo piano può offrire spazi esterni particolarmente interessanti.
Cosa c’è sopra l’appartamento?
Durante la visita è importante capire quale sia la struttura che separa l’abitazione dall’esterno. Sopra l’appartamento potrebbe esserci direttamente il tetto, un sottotetto oppure una terrazza di copertura.
Questa caratteristica può incidere sull’isolamento termico e sulla protezione dalle infiltrazioni. È quindi utile informarsi sulle condizioni e sulla manutenzione della copertura, soprattutto negli edifici meno recenti.
Temperature e isolamento termico
Essere all’ultimo piano significa avere una maggiore esposizione alle condizioni esterne rispetto agli appartamenti intermedi.
Un buon isolamento della copertura e infissi efficienti possono fare una notevole differenza. Al contrario, una casa poco isolata potrebbe riscaldarsi maggiormente durante l’estate o disperdere più facilmente calore nei mesi freddi.
Per questo è opportuno valutare classe energetica, caratteristiche degli infissi e sistemi di climatizzazione presenti nell’abitazione.
L’ascensore diventa ancora più importante
Se ai piani inferiori l’assenza dell’ascensore può rappresentare un disagio gestibile, all’ultimo piano assume un peso decisamente maggiore.
Non bisogna considerare soltanto le proprie esigenze attuali: accessibilità e presenza dell’ascensore possono influenzare anche l’appetibilità futura dell’immobile.
L’ultimo piano è una buona scelta?
Non esiste una risposta valida per ogni casa. Un ultimo piano ben isolato, facilmente accessibile e con affacci aperti può offrire un’elevata qualità abitativa. Le stesse caratteristiche diventano meno interessanti quando emergono criticità relative a copertura, temperature o accessibilità.
Prima di comprare una casa all’ultimo piano, quindi, il consiglio è guardare oltre la vista e la luminosità: sono le caratteristiche dell’intero edificio a determinare se quei metri più in alto rappresentano davvero un vantaggio.