La Direttiva Case Green è uno dei temi più discussi nel mercato immobiliare europeo. Non riguarda soltanto tecnici, imprese edili o proprietari di grandi patrimoni immobiliari: può incidere anche sulle scelte di chi deve comprare, vendere o ristrutturare casa.
La direttiva europea sulla prestazione energetica degli edifici, conosciuta anche come EPBD, è stata pubblicata nella Gazzetta Ufficiale dell’Unione Europea l’8 maggio 2024 ed è entrata in vigore venti giorni dopo. L’obiettivo generale è arrivare a un parco immobiliare a emissioni zero entro il 2050.
Cosa prevede la Direttiva Case Green
La direttiva non impone automaticamente a ogni proprietario di ristrutturare casa da un giorno all’altro. Il suo obiettivo è spingere gli Stati membri a migliorare progressivamente la prestazione energetica degli edifici, riducendo consumi ed emissioni.
Per gli edifici residenziali, il percorso europeo prevede una riduzione del consumo medio di energia primaria del 16% entro il 2030 e del 20-22% entro il 2035. La logica è intervenire soprattutto sugli immobili meno efficienti, cioè quelli che consumano di più e pesano maggiormente sul bilancio energetico complessivo.
Il recepimento in Italia
Gli Stati membri avrebbero dovuto recepire la direttiva entro il 29 maggio 2026. Questo passaggio è importante perché le regole europee devono essere tradotte in norme nazionali concrete, con procedure, strumenti e indicazioni operative.
Alla scadenza del 29 maggio 2026, secondo Edilportale, l’Italia non aveva ancora completato il recepimento della Direttiva UE 2024/1275. Questo significa che, al momento, non esiste un nuovo obbligo operativo immediato per il singolo proprietario, ma il tema resta centrale per il futuro del mercato immobiliare.
Perché può influenzare il valore di una casa
Anche quando non c’è un obbligo immediato di ristrutturazione, la classe energetica di un immobile pesa sempre di più nella percezione del suo valore.
Una casa efficiente consuma meno, può offrire maggiore comfort abitativo e risulta più interessante per acquirenti attenti ai costi di gestione. Al contrario, un immobile energivoro può essere percepito come meno conveniente, soprattutto se richiede interventi importanti su infissi, impianti, isolamento o climatizzazione.
Cosa deve valutare chi compra
Chi sta cercando casa dovrebbe leggere l’APE, cioè l’Attestato di Prestazione Energetica, con maggiore attenzione rispetto al passato.
Non basta sapere se l’immobile è in classe alta o bassa. È utile capire quali interventi sarebbero necessari per migliorare la prestazione energetica, quanto potrebbero costare e se sono compatibili con il budget complessivo dell’acquisto.
Attenzione agli immobili da ristrutturare
Una casa da ristrutturare può rappresentare una buona occasione, ma va valutata con realismo. Se l’immobile ha impianti vecchi, infissi poco performanti e scarso isolamento, il costo finale potrebbe essere più alto di quanto sembri al momento della visita.
In questi casi, il prezzo di acquisto dovrebbe tenere conto anche degli interventi necessari per rendere l’abitazione più efficiente e più competitiva nel tempo.
Cosa deve considerare chi vende
Anche chi vende casa dovrebbe affrontare il tema in modo strategico.
Un immobile con una buona prestazione energetica può essere raccontato meglio sul mercato: bollette più contenute, comfort, infissi recenti, impianto efficiente, climatizzazione moderna e isolamento possono diventare elementi utili nella trattativa.
Al contrario, se la casa è in una classe energetica bassa, è importante non ignorare il tema. Meglio valorizzare altri punti di forza dell’immobile e, quando possibile, fornire indicazioni chiare sui margini di miglioramento.
La classe energetica non è tutto, ma conta sempre di più
La posizione resta uno degli elementi principali nella valutazione di una casa. Anche metratura, piano, luminosità, distribuzione degli spazi, presenza di ascensore, balconi, terrazzi e stato del condominio continuano ad avere un peso fondamentale.
Tuttavia, la prestazione energetica sta diventando un fattore sempre più concreto. Non è solo una questione ambientale, ma anche economica: incide sui costi di gestione, sulla percezione dell’immobile e sulla sua capacità di restare competitivo negli anni.