Quando si parla di diritti reali sugli immobili, due concetti fondamentali sono usufrutto e nuda proprietà. Comprendere la loro differenza è essenziale per chi vuole acquistare, vendere o ereditare un immobile con una situazione particolare di titolarità.
Cos’è l’usufrutto?
L’usufrutto è il diritto di godere di un immobile altrui per un determinato periodo di tempo, mantenendone l’integrità e destinazione d’uso. L’usufruttuario può:
- Abitare l’immobile o concederlo in locazione.
- Usufruire di eventuali rendite derivanti dalla proprietà.
- Essere obbligato alla manutenzione ordinaria.
Tuttavia, l’usufrutto ha una durata limitata: nel caso di persone fisiche, si estingue con la morte dell’usufruttuario, mentre per le persone giuridiche il termine massimo è di 30 anni.
Cos’è la nuda proprietà?
La nuda proprietà rappresenta la titolarità dell’immobile privata del diritto di godimento. Il nudo proprietario:
- Non può abitare o affittare l’immobile fino all’estinzione dell’usufrutto.
- Non ha obblighi di manutenzione ordinaria.
- Acquisisce automaticamente il pieno possesso dell’immobile alla cessazione dell’usufrutto.
Spesso la nuda proprietà viene venduta per ottenere liquidità immediata, mentre l’usufruttuario mantiene il diritto di utilizzo dell’immobile.
Quando conviene acquistare o vendere?
- Acquisto della nuda proprietà: è vantaggioso per chi desidera investire a lungo termine, poiché il valore dell’immobile tende a essere inferiore rispetto a un acquisto con piena proprietà.
- Vendita della nuda proprietà: utile per chi ha bisogno di liquidità ma vuole continuare a vivere nell’immobile.
- Acquisto: può essere conveniente per chi cerca una soluzione abitativa temporanea o un investimento con rendita.
La distinzione tra usufrutto e nuda proprietà influisce sulla gestione e sulla convenienza di un immobile. Comprendere questi aspetti permette di fare scelte consapevoli, sia per chi compra sia per chi vende.
