L’acquisto della prima casa rappresenta una tappa centrale nella vita di una persona. È un percorso fatto di scelte importanti, valutazioni tecniche e decisioni consapevoli. Disporre di una guida chiara e ben strutturata consente di affrontare ogni fase con maggiore tranquillità, dalla prima visita dell’immobile fino al rogito notarile.
Verifica documentale dell’immobile: i primi controlli da effettuare
La verifica documentale è il punto di partenza di ogni acquisto immobiliare ben gestito. Analizzare correttamente la documentazione permette di avere una visione completa dell’immobile e della sua situazione giuridica.
La visura catastale consente di identificare l’immobile e i suoi intestatari, mentre la planimetria catastale permette di verificare la conformità tra lo stato di fatto e i dati ufficiali. L’atto di provenienza ricostruisce la storia della proprietà e chiarisce i passaggi precedenti.
Per gli immobili in condominio, anche la documentazione condominiale aggiornata – regolamento, situazione dei pagamenti e interventi programmati – contribuisce a una valutazione serena e consapevole.
Documenti e certificazioni indispensabili prima del rogito
Nella fase che precede il rogito, la documentazione assume un ruolo ancora più centrale. L’Attestato di Prestazione Energetica (APE) fornisce indicazioni chiare sulla classe energetica dell’immobile, mentre i certificati di conformità degli impianti attestano il rispetto delle normative vigenti.
Il certificato di agibilità, quando disponibile, rappresenta un’ulteriore conferma della regolarità edilizia e urbanistica. Immobiliare Brava accompagna i propri clienti anche in questa fase, coordinando la raccolta e la verifica dei documenti necessari in vista dell’atto notarile.
Dal lato dell’acquirente sono richiesti documento di identità, codice fiscale e, in caso di mutuo, la documentazione reddituale utile per l’istruttoria bancaria.
Le principali fasi dell’acquisto della prima casa
Il processo di acquisto segue passaggi ben definiti. Dopo la scelta dell’immobile e la verifica preliminare dei documenti, si procede con la proposta di acquisto o il contratto preliminare, strumenti che permettono di definire in modo chiaro prezzo, tempistiche e condizioni.
Il percorso si conclude con il rogito notarile, momento in cui il notaio verifica la correttezza dell’operazione e formalizza il trasferimento di proprietà.
Agevolazioni fiscali per l’acquisto della prima casa
Chi acquista la prima casa può beneficiare di agevolazioni fiscali previste dalla normativa vigente, come l’imposta di registro ridotta e condizioni agevolate sul mutuo. Un’agenzia con esperienza, come Immobiliare Brava, supporta l’acquirente anche nella comprensione dei requisiti e nella corretta predisposizione delle dichiarazioni necessarie.
Un percorso guidato, dalla prima visita al rogito
L’acquisto della prima casa è un’esperienza che coinvolge aspetti pratici ed emotivi. Affidarsi a professionisti che operano con un metodo chiaro e trasparente permette di vivere ogni fase con maggiore consapevolezza.