La certificazione energetica degli edifici, nota anche come APE (Attestato di Prestazione Energetica), è un documento obbligatorio in molte situazioni che riguardano la compravendita, la locazione o la ristrutturazione di immobili. Fornisce informazioni fondamentali sulla classe energetica dell’edificio e sull’efficienza dei consumi.
Che cos’è l’APE e quando è obbligatorio?
L’APE indica quanta energia consuma un edificio per il riscaldamento, il raffrescamento, la produzione di acqua calda sanitaria e l’illuminazione. La classe energetica, espressa in una scala che va da A4 (la più efficiente) a G (la meno efficiente), aiuta acquirenti e affittuari a valutare i costi energetici dell’immobile.
L’APE è obbligatorio nei seguenti casi:
-
Vendita o locazione di un immobile
-
Ristrutturazioni importanti che coinvolgono oltre il 25% della superficie dell’involucro
-
Nuove costruzioni
-
Annunci immobiliari: la classe energetica deve essere indicata chiaramente
Vantaggi per i proprietari
Oltre a rappresentare un obbligo di legge, ottenere una buona certificazione energetica può rivelarsi vantaggioso:
-
Maggiore valore dell’immobile: una classe energetica alta può aumentare il prezzo di vendita o il canone di affitto
-
Risparmio energetico: migliorie suggerite dall’APE possono ridurre notevolmente i costi delle bollette
-
Accesso a incentivi: per gli edifici che migliorano la propria efficienza energetica, sono disponibili detrazioni fiscali e bonus (come il Superbonus o l’Ecobonus)
-
Migliore comfort abitativo: un edificio efficiente mantiene temperature più costanti e migliora la qualità della vita
Sanzioni in caso di mancata certificazione
In caso di omissione dell’APE, si rischiano sanzioni amministrative che possono arrivare fino a 18.000 euro nei casi più gravi. Inoltre, in caso di compravendita o locazione senza APE, il contratto resta valido ma si incorre in multe per entrambe le parti.
La certificazione energetica degli edifici non è solo un adempimento normativo, ma anche uno strumento prezioso per valorizzare il proprio immobile, risparmiare e contribuire alla sostenibilità ambientale. Affidarsi a un tecnico abilitato per redigere l’APE è il primo passo per fare scelte consapevoli, sia in fase di vendita che di ristrutturazione.