Il rogito notarile è l’atto pubblico con cui si perfeziona la compravendita di un immobile. È un momento cruciale che sancisce il trasferimento ufficiale della proprietà e viene redatto da un notaio. Ma quali documenti servono per il rogito? Conoscere l’elenco completo aiuta a evitare ritardi o problemi nel giorno della firma.
Chi deve fornire i documenti?
Sia il venditore che l’acquirente devono presentare una serie di documenti personali e relativi all’immobile. Il notaio verifica la conformità di tutti gli atti per garantire la sicurezza giuridica dell’operazione.
Documenti necessari per il rogito: acquirente
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Documento d’identità e codice fiscale (in corso di validità).
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Certificato di residenza e stato civile (spesso autocertificabili).
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Dati del conto bancario per il versamento del prezzo (se richiesto).
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Copia del preliminare di compravendita (se è stato firmato).
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Mutuo: in caso di acquisto con finanziamento, è necessario presentare:
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Copia del contratto di mutuo;
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Eventuale atto di surroga.
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Documenti necessari per il rogito: venditore
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Documento d’identità e codice fiscale.
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Titolo di proprietà dell’immobile (es. precedente rogito, donazione, successione).
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Visura catastale e planimetria catastale aggiornata.
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Certificato di agibilità dell’immobile.
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Attestato di Prestazione Energetica (APE) obbligatorio per legge.
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Documentazione su eventuali lavori edilizi, con permessi e concessioni.
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Certificazione degli impianti (elettrico, idraulico, ecc.), se disponibile.
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Condominio: dichiarazione su regolarità dei pagamenti e verbali delle ultime assemblee.
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Conformità catastale e urbanistica.
Altri documenti utili
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Eventuali deleghe, se una parte è rappresentata da un procuratore.
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Eventuali accordi separati (es. mobili inclusi, caparra, condizioni particolari).
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Certificato di destinazione urbanistica, se l’immobile ha terreni annessi.
Arrivare preparati al rogito notarile significa risparmiare tempo e problemi. Il notaio ha il compito di verificare ogni documento, ma è responsabilità delle parti fornire tutto il necessario con anticipo. In caso di dubbi, è sempre consigliabile chiedere un elenco personalizzato al proprio notaio.