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  • Successione immobiliare: cosa fare quando si eredita una casa

    Successione immobiliare: cosa fare quando si eredita una casa

    Ricevere un immobile in eredità è un evento che può avere un forte impatto, non solo emotivo ma anche dal punto di vista burocratico e fiscale. In questi casi è importante sapere quali sono i passaggi da seguire per gestire correttamente una successione immobiliare e per evitare ritardi o problematiche legali.

    Cos’è la successione immobiliare

     É il procedimento legale attraverso cui un immobile viene trasferito agli eredi a seguito del decesso del proprietario. Può avvenire in due forme:

    • Successione testamentaria, se esiste un testamento valido;

    • Successione legittima, in assenza di testamento, secondo le quote stabilite dalla legge.

    Cosa fare quando si eredita un immobile

    Ecco i principali passaggi da seguire:

    1. Presentare la dichiarazione di successione
      Va presentata all’Agenzia delle Entrate entro 12 mesi dal decesso. Serve per trasferire ufficialmente i beni agli eredi e calcolare le imposte dovute.

    2. Pagare le imposte di successione
      L’imposta dipende dal grado di parentela con il defunto e dal valore dell’immobile. Per figli e coniugi, una franchigia di 1 milione di euro per ciascun erede è prevista.

    3. Aggiornare i dati catastali
      Dopo la successione, è obbligatorio comunicare il cambio di intestazione all’Agenzia delle Entrate – Catasto, attraverso la voltura catastale.

    4. Gestire eventuali comproprietà
      Se l’immobile viene ereditato da più persone, è importante stabilire la gestione condivisa o decidere per una divisione.

    5. Valutare il futuro dell’immobile
      Gli eredi possono decidere di abitare, affittare o vendere l’immobile. In caso di vendita, è necessario verificare eventuali vincoli legati alla successione, come il rispetto dei termini fiscali per l’esenzione da plusvalenze.

    Quando rivolgersi a un professionista

    La successione immobiliare può nascondere criticità legate a debiti, ipoteche o vincoli. Per questo è sempre consigliabile rivolgersi a un notaio o a un consulente esperto che possa guidare l’erede in modo chiaro e sicuro.

    Ereditare una casa comporta responsabilità e adempimenti precisi. Affrontare ogni fase con la giusta consapevolezza, e con il supporto di professionisti qualificati, è fondamentale per tutelare i propri diritti e valorizzare al meglio il patrimonio ricevuto.

  • Vendere una casa ereditata

    Vendere una casa ereditata

    Dichiarazione di successione

    Per poter procedere alla vendita di una casa ereditata è necessario presentare la dichiarazione di successione, sulla base della quale si calcolano le tasse sull’eredità. Solo in seguito al pagamento delle relative imposte è infatti possibile vendere l’immobile. La dichiarazione deve essere presentata entro un anno dalla data di decesso del defunto.

    Le tasse vengono calcolate in relazione al grado di parentela dell’erede. Se per coniugi e figli l’aliquota è del 4% sul valore catastale dell’immobile, per fratelli, sorelle, zii, nipoti e cugini la tassa sale al 6%, e all’8% per tutti gli altri soggetti, tra cui il convivente.

    Casa ereditata: l’imposta

    Quando esiste una differenza tra il prezzo d’acquisto e quello di successiva vendita, l’utile è soggetto a tassazione. L’imposta sulla plusvalenza può essere pagata come imposta sostitutiva nel rogito di vendita o in sede di dichiarazione dei redditi; in quest’ultimo caso, la vendita deve essere dichiarata nel modello 730.

    Nel caso di presenza di più eredi per la casa ereditata, tutti devono essere d’accordo sulla vendita. Se non c’è accordo unanime, un coerede può vendere la propria quota agli altri o scegliere di venderla a terzi. In alternativa, si può richiedere al giudice di sciogliere la comunione.

  • Come vendere un immobile ereditato?

    Come vendere un immobile ereditato?

    La gestione di un’eredità può presentare molteplici sfide, ma con la giusta pianificazione, la vendita di un immobile ereditato può diventare un processo fluido ed efficiente. Il primo passo cruciale è ottenere consulenza legale specializzata per navigare attraverso le intricate questioni delle successioni immobiliari. Ciò garantisce non solo una comprensione approfondita dei diritti ereditati, delle tasse e delle questioni legali connesse, ma stabilisce anche una solida base per il prosieguo del processo.

    Dopo aver risolto le questioni legali, il focus si sposta sulla valutazione dell’immobile. Collaborare con un perito immobiliare o un agente locale esperto è fondamentale per ottenere una valutazione professionale. Questo passo aiuta a determinare non solo un prezzo di mercato equo ma fornisce anche un’opportunità per valutare se siano necessari miglioramenti o riparazioni per massimizzare il valore della proprietà.

    Vendita immobile ereditato e chiusura dell’affare

    Una volta completata la fase di valutazione, la scelta di collaborare con l’Agenzia Immobiliare Brava diventa essenziale. Questo professionista non solo fornisce una guida esperta nel fissare un prezzo competitivo ma anche nell’adottare strategie pubblicitarie efficaci. La pubblicità su siti web immobiliari, annunci locali e piattaforme sociali massimizza la visibilità dell’immobile, attirando potenziali acquirenti.

    Le offerte iniziano a giungere, e in questa fase, la trattativa diventa centrale. L’Agenzia Immobiliare Brava sarà un alleato prezioso nell’analizzare attentamente le proposte e cercare di ottenere il miglior prezzo possibile, considerando attentamente le condizioni di vendita. Dopo aver accettato un’offerta, la collaborazione con un notaio è essenziale per garantire la corretta preparazione dei documenti e il rispetto delle formalità legali, chiudendo così con successo la transazione.

    La vendita di un immobile ereditato richiede una combinazione di competenza legale, esperienza immobiliare e una strategia di marketing efficace. Affrontare ogni passo con determinazione e con l’assistenza dell’Agenzia Immobiliare Brava renderà questo processo non solo efficiente ma anche un passo significativo verso nuove opportunità e un futuro più sereno.