Quando si affitta un immobile, una delle prime decisioni da prendere riguarda il regime fiscale da applicare al contratto di locazione. La scelta è tra due opzioni: cedolare secca o tassazione ordinaria. Quale conviene di più? La risposta dipende da diversi fattori, tra cui il reddito complessivo del proprietario, la tipologia di contratto e l’importo del canone.
Cos’è la cedolare secca
La cedolare secca è un regime facoltativo che permette di applicare un’imposta sostitutiva dell’IRPEF e delle addizionali sul reddito derivante da locazione. Prevede due aliquote:
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21% per i contratti a canone libero (4+4 anni);
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10% per i contratti a canone concordato (in comuni ad alta tensione abitativa o con carenze di offerta abitativa).
Chi opta per la cedolare secca non può aggiornare il canone ISTAT e rinuncia al pagamento dell’imposta di registro e dell’imposta di bollo sul contratto.
Cos’è la tassazione ordinaria
Con la tassazione ordinaria, i redditi da locazione vengono sommati al reddito complessivo e tassati in base agli scaglioni IRPEF (dal 23% al 43%, oltre alle addizionali comunali e regionali). A differenza della cedolare secca, è possibile dedurre una parte delle spese e aggiornare il canone annualmente secondo l’ISTAT.
Quale conviene di più?
In genere, la cedolare secca conviene se il proprietario ha un reddito medio-basso, perché l’aliquota applicata (soprattutto quella al 10%) risulta inferiore a quella ordinaria. È particolarmente vantaggiosa anche per chi desidera semplificare la gestione fiscale e ridurre le imposte da versare.
La tassazione ordinaria può risultare più adatta in caso di elevate spese deducibili, o se il reddito da locazione è una piccola parte del reddito complessivo, già soggetto ad aliquote più basse.
Non esiste una risposta univoca: per scegliere tra cedolare secca o tassazione ordinaria è importante valutare il proprio profilo fiscale, il tipo di contratto e la zona dell’immobile. Rivolgersi a un professionista è il modo migliore per ottimizzare la propria rendita e risparmiare sulle tasse.