Immobiliare BRAVA

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  • Come scegliere l’agente immobiliare giusto

    Come scegliere l’agente immobiliare giusto

    Acquistare o vendere un immobile è un percorso complesso che richiede competenza, tempo e attenzione. Per questo motivo la scelta dell’agente immobiliare è fondamentale. A Palermo, città articolata e con un mercato eterogeneo, affidarsi ai professionisti giusti può determinare il successo di una trattativa.

    Esperienza e conoscenza del territorio

    Il primo elemento da valutare è la competenza maturata negli anni. Un agente esperto conosce:

    • l’andamento del mercato locale;

    • le specificità dei quartieri di Palermo;

    • le dinamiche della domanda e dell’offerta.

    L’esperienza venticinquennale di Immobiliare Brava è un punto di riferimento riconosciuto nel territorio.

    Capacità di valutazione e analisi di mercato

    Un agente qualificato deve saper fornire:

    • una valutazione realistica dell’immobile;

    • analisi comparativa delle vendite nella zona;

    • indicazioni su come incrementare il valore percepito.

    Questi elementi permettono di evitare errori comuni, come sovrastime o prezzi fuori mercato.

    Trasparenza e supporto in tutte le fasi

    Professionalità significa seguire il cliente in ogni passaggio:

    • preparazione della documentazione;

    • gestione delle visite;

    • trattativa e negoziazione;

    • assistenza fino al rogito notarile.

    Un buon agente non si limita alla pubblicazione dell’annuncio, ma offre consulenza continua.

    Una struttura organizzata fa la differenza

    Rivolgersi a un’agenzia strutturata come Immobiliare Brava significa poter contare su:

    • oltre 30 professionisti specializzati;

    • supporto legale, tecnico e amministrativo;

    • presenza costante e capacità di gestire anche operazioni complesse.

    Conclusioni

    Scegliere l’agente immobiliare giusto è un investimento che permette di ridurre tempi, ottimizzare risultati e vivere il processo con serenità. A Palermo, affidarsi a una realtà solida e radicata come Immobiliare Brava garantisce professionalità, trasparenza e un’assistenza completa.

  • Tasse sulla vendita di un immobile: quali sono e quando si pagano

    Tasse sulla vendita di un immobile: quali sono e quando si pagano

    Vendere una casa in Italia comporta, oltre agli aspetti burocratici e legali, anche delle implicazioni fiscali. Capire quali tasse si pagano sulla vendita di un immobile e quando scattano è fondamentale per evitare sorprese e pianificare al meglio l’operazione. Vediamolo nel dettaglio.

    Tasse: Plusvalenza immobiliare

    La tassa più importante legata alla vendita di un immobile è quella sulla plusvalenza. Si tratta del guadagno realizzato se vendi l’immobile a un prezzo superiore rispetto a quello d’acquisto. La plusvalenza è tassabile solo in determinati casi:

    • Se l’immobile è stato rivenduto entro 5 anni dall’acquisto (esclusi casi di prima casa abitata).

    • Se non è stato adibito ad abitazione principale per la maggior parte del tempo tra acquisto e vendita.

    L’imposta può essere:

    • Sostitutiva del 26%, da versare al momento del rogito se dichiarata dal notaio.

    • Oppure da dichiarare in sede di dichiarazione dei redditi, con tassazione IRPEF ordinaria.

    Imposte ipocatastali e altre spese

    Se vendi un immobile, non sei tenuto a pagare le imposte ipotecarie e catastali, che sono invece a carico dell’acquirente. Tuttavia, potrebbero esserci costi indiretti, come:

    • Spese notarili (se la vendita avviene tramite notaio scelto dal venditore).

    • Certificazioni obbligatorie (come l’APE – Attestato di Prestazione Energetica).

    • Eventuali imposte arretrate, se presenti.

    Esenzioni e casi particolari

    In alcuni casi, non si paga alcuna tassa sulla plusvalenza, ad esempio:

    • Se si vende dopo 5 anni dall’acquisto.

    • Se si vende un immobile ereditato (in genere esente, salvo casi di cessione speculativa).

    • Se l’immobile è stato adibito a prima casa per la maggior parte del tempo.

    Vendere casa può comportare obblighi fiscali non sempre immediati da capire. Sapere quali tasse si pagano e quando scattano aiuta a pianificare meglio la vendita e ad evitare errori. In caso di dubbi, è sempre consigliabile consultare un esperto.

  • Documenti per vendere casa. I 10 più importanti

    Documenti per vendere casa. I 10 più importanti

    Intraprendere la vendita di una casa richiede una preparazione meticolosa, e Immobiliare Brava è qui per garantire che tu abbia tutte le carte in regola per un processo scorrevole. L’Atto di Proprietà e il Certificato di Proprietà Catastale costituiscono il nucleo della transazione. Questi documenti notarili attestano con chiarezza la tua legittima proprietà e forniscono dettagli essenziali sulla posizione e la struttura della casa. Immobiliare Brava mette a tua disposizione la competenza necessaria per garantire che questi documenti siano completi e accurati, stabilendo una base sicura per la tua vendita.

    Parallelamente, le planimetrie dettagliate e il Certificato di Agibilità giocano un ruolo cruciale nel presentare la tua proprietà in modo accattivante. Le planimetrie forniscono una visione chiara degli spazi interni ed esterni, mentre il Certificato di Agibilità rassicura i potenziali acquirenti sulla sicurezza e l’idoneità della casa. Con l’attenzione ai dettagli offerta da Immobiliare Brava, la tua proprietà sarà presentata in modo ottimale, suscitando l’interesse di acquirenti consapevoli.

    Documenti chiave

     

    La vendita di una casa non si limita alla sua struttura fisica; è un’affermazione della tua gestione attenta e trasparente della proprietà. Il Certificato Energetico, insieme alle ultime bollette dei servizi pubblici, evidenzia l’impegno per l’efficienza e la sostenibilità. Immobiliare Brava, consapevole di queste sfide contemporanee, ti supporta nell’evidenziare questi aspetti positivi della tua casa.

    La Dichiarazione di Conformità Urbanistica e la Visura Ipotecaria sono documenti chiave che dimostrano che la casa è in linea con le normative locali e priva di vincoli. Immobiliare Brava, con la sua esperienza nel settore, ti aiuta a navigare attraverso queste questioni complesse, garantendo una presentazione impeccabile della tua proprietà.

    Infine, la Dichiarazione di Successione e il Rapporto di Perizia Immobiliare mostrano il rispetto delle normative e il vero valore della casa sul mercato. Con Immobiliare Brava al tuo fianco, la vendita della tua casa diventa un percorso positivo e vincente.